Il mutuo
Il mutuo è una specifica tipologia contrattuale con cui una banca fornisce ad un cliente una determinata quantità di denaro, che andrà poi rimborsata in base a quanto è stato deciso contrattualmente dall'ente finanziario che ha concesso il prestito ed il cliente. Il mutuo ipotecario rappresenta un'opzione adeguata per tutti quelli che desiderano acquistare un immobile sia pur non disponendo, sul momento, della liquidità prevista per farlo. E i benefici non sono solo per i soggetti che hanno richiesto il mutuo; si è infatti in presenza di un prestito garantito su un bene immobiliare e l'istituto finanziario ha la capacità di rivalersi completamente su di questo nell'eventualità in cui il richiedente non rispetti ciò che era previsto dalle condizioni di contratto. In linea di massima, il prestito concesso dagli enti mutuanti non copre il complessivo valore periziato dell'abitazione ma una frazione di questo (normalmente pari ai quattro quinti del valore totale); va comunque considerato che in alcuni casi specifici la banca può concedere una somma di denaro superiore (talvolta prossima al 100% del valore dell'immobile), specialmente nel caso in cui il soggetto mutuatario può offrire delle garanzie accessorie come, ad esempio, fideiussioni bancarie o polizze fidejussorie di società assicurative. Un documento di notevole importanza è il piano di ammortamento, che chiarisce in base a quali condizioni il cliente restituirà la somma ottenuta in prestito dall'ente creditizio. è un piano composto da un determinato numero di rate, con scadenza solitamente mensile o trimestrale.