Come viene erogato il mutuo
Nonostante ciascuna banca segua delle metodologie proprie, è possibile osservare che l'iter con il quale un mutuo viene erogato si può descrivere facendo riferimento ad alcune fasi generiche. Le fasi sono: fase di apertura dell'istruttoria (con annesse verifiche dell'esperto dell'istituto bancario), chiusura dell'istruttoria, atto di mutuo. Nel corso della prima fase (l'apertura dell'istruttoria), il richiedente il finanziamento deve mettere a disposizione della banca un insieme di dati che la banca utilizzerà con lo scopo di stimare la sua condizione economica e professionale; vi sono dunque approfonditi controlli condotti da periti delegati dall'istituto di finanziamento con l'obiettivo di controllare il reale valore dei beni che il mutuatario ha messo a disposizione al fine di garantire il mutuo. Nel caso in cui la banca pensi che il proprio interlocutore sia adatto a ottenere il mutuo, subentra la fase conclusiva (atto di mutuo): l'istituto finanziario eroga il mutuo, gestendo allo stesso tempo le ultime formalità inerenti alla garanzia offerta.